2021年10月31日下午，由杭州市破產管理人協會主辦，浙江海浩律師事務所、杭州市律師協會拱墅分會破產與清算專業委員會承辦的“涉及非標準用地的不動產處置實務研討”沙龍在浙江海浩律師事務所舉行，杭州市有近60名律師、會計師參加本次活動。本次沙龍活動由浙江海浩律師事務所高級合伙人柯菲律師擔任主持人。杭州市破產管理人協會會長馬駿律師蒞臨指導。

本次主題沙龍圍繞破產實務熱點——非標準用地的不動產處置實務問題展開，特邀杭州中院破產法庭法官梁琦、富陽法院破產法庭庭長方新平、富陽法院破產法庭法官助理何風群、浙江韋寧會計師事務所有限公司所長于友達、浙江凱麥律師事務所主任戴夢華、浙江智仁律師事務所副主任李斌進行分享。

梁琦法官認為，村集體留用地的處置應當強調保護村集體利益，招募重整投資人應當公平公正，同時要注意保護買受人的權利。管理人在執業過程中更應當注重執業風險的防范。

富陽法院法官助理何風群帶來了富陽法院多個有關非標用地不良資產處置的破產審判經驗。強調管理人在履職時，對能修復的資產瑕疵應盡量修復，以增加財產價值；瑕疵披露越詳盡越好，以減少后續糾紛；充分發揮債權人委員會的作用，促進資產迅速變現。

海浩所鄭劍鋒律師重點分享了“村級留用地”項目公司破產重整的相關實務經驗。他認為，留用地項目破產案件既涉及《公司法》《企業破產法》和“留用地政策”之間的銜接問題，也涉及村集體利益和破產債權人利益之間的平衡問題，還涉及如何盡快實現“爛尾項目”復工續建，避免社會資源浪費，爭取各方利益共贏的問題，對管理人的專業水平和協調、談判、博弈的能力都提出了較高要求。

海浩所柯菲律師團隊柯博瀚律師，作主題為“租用土地”不動產處置的發言。通過分析非標用地定義、破產案件出現非標用地的原因、國有租賃土地的處置類型、處理集體租賃土地的處置心得，以浙江安泰汽車部件有限公司破產清算轉重整案中為例，論證了非標用地通過重整才能實現價值最大化，并探究了以保殼式重整及線上招募為核心的，對涉及“非標用地”不動產的公平、高效、通用處置方案。

沙龍茶歇時，參會人員在輕松的氛圍中，相互討論、分享實務中疑難問題的處置。

圓桌討論環節，方新平庭長、于友達所長、戴夢華主任、李斌副主任就如何對非標準用地的不動產處置問題，從實務案例角度提出了不同的解決思路供大家學習參考。在互動環節，梁琦法官與方新平庭長對管理人實務操作中的疑難問題進行了解答。

本次沙龍在杭州市破產管理人協會馬駿會長總結性發言中圓滿結束。馬會長指出瑕疵資產處置既是難點又是機會，使得管理人工作更有價值。資產處置首先必須以商業思維為切入點。破產重整以股權投資的形式避開資產的直接處置，有利于瑕疵資產處置的安全與合法。在直接處置資產情形下，完整披露效力待定資產的瑕疵，并謹慎處置禁止轉讓的資產。瑕疵資產如類似村留用地的處置，需充分考慮各主體的利益平衡，充分發揮府院聯動機制。